欣瑩家 心贏家

到底買房子的預算該如何計算？

許多人對於自己究竟可以買多少預算的房子實在不清楚，究就該如何評估自己可以承擔的房價呢？

首先，先就『自備款』的部分來看，目前普遍的銀行房屋貸款約莫為7成(至多75成)，以7成為例如果要買100萬的房子就必須自備30萬，以此類推

如果您有90萬的自備款就可以購買300萬的房子。

可是，大多數消費者會說，房貸不是都說可以貸到8成嗎？

這一部分的8成是指『銀行估價值』的8成，銀行為了控管降低放款的風險(客戶遲繳、逾期、甚至呆帳…)估價的部分往往會低於市場上的成交價(就是所謂的買價)，所以，欣瑩才會建議買方消費者以7成來估算就好！

並且，買房子是一件愉快的事，總不希望把預算抓的太剛好讓自己一點喘息的空間都沒有吧！再加上買賣過程還會有一些代書費用、過戶費用、稅費、抓的寬鬆一點總是比較好些！

第二，就讓我們從接下來每個月的繳款金額來看看，房子買了接下來就是每個月規律的繳款了~目前的房貸型態多為本利平均攤還20年的型態，就是

以房貸金額100萬，年利率2%，攤還年限為20年來估算，每個月的本金加利息約為5000元，以此類推，貸款300萬則約為5000x3=15000(元)

用這二種方式了解自己的情況就可以開始找房子啦！

如果還是有不清楚的地方再問 欣瑩囉~欣瑩會很熱忱的為您解答的^____^