欣瑩家 心贏家

YYY預售屋買賣Q&A

市場上有越來越多預售屋在進行買賣，只是對於這部分有許多人不是很了解，欣瑩把當中比較常遇見的問題提出來說明，讓有需要的人了解，其實沒有想像的那麼複雜啦！

如果看完還是有疑問，或是根本覺得落落長不想看的也可以直接來電喔~

Y什麼是預售屋？

  指領有建築執照尚未建造完成而以將來完成之建築物為交易標的之物

  簡單的說就是合法可以買賣但是建設公司還在蓋 未完成的房子啦!

Y預售屋的買賣流程(向建設公司承購)？

  與建設公司銷售人員了解戶別、登記坪數、車位編號大小及承購價格等等相關資訊後簽定「買賣合約書」

Y預售屋的付款方式？

  普遍來說建設公司會依照工程進度訂立每期款項的付款時間及付款金額，當然每一家建設公司會有不同的付款進度表，基本上買方只需按期繳納即可，範例如下：

Y預售屋的轉售？

   因為預售屋的工期比較長，所以經常會發生屋主在購買後到交屋之前因為工作異動等等因素所以必須再次轉售的情況，這時候就是大家常看到的委託給仲介公司銷售的情況，這樣的情況較稱為「轉售」

Y買人家轉售的預售屋該如何付款？

  原屋主已經付給建設公司的款項就是新買方需準備的自備款，款項的多少就必須視個案而定啦！買方在承購之前必須先了解清楚才行，以免成交簽了約才發現自備款不夠那可就麻煩啦！

  特別注意的是以上提到的自備款必須在換約前補足喔！

Y「換約」是什麼？

  換約就是把原本買方與建設公司訂立的買賣合約上的名字更改成新的買家的名字，這個流程就叫作換約。

  換約時由買賣雙方及仲介公司人員陪同至建設公司(或是銷售中心)進行換約

Y買了之後多久會去換約？

  一般來說除非建設公司有特別的規定，大部分的情況多是在買賣簽約後的1-2週內換約

Y屋主會不會有一屋二賣的情況？

  為了保障交易的安全與雙方的權益，預售屋買賣成立後至換約前的這段時間會將預售合約書放置仲介公司保管，對預售屋而言建設公司的買賣合約書就如同房屋的權狀一般，沒有它是沒辦法辦理過戶的喔！

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